南京装修包要取消？官方回复来了！主城六区房票政策将执行！
住在南京网楼市快讯近两天，南京重磅利好新闻不断，一起来看看：1、南京装修包要取消？官方回复来了！2、主城六区房票安置政策，4月18日正式执行3、麒麟科创园龙湖天街，预计未来3年建成01.南京装修包即将退出舞台？官方回复来了南京装修包政策即将取消？据确切小道消息：南京即将出台进一步优化我市新建商品住房装修工作的通知文件。2020年8月31日开始实行的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》宁房市字(2020)153号，其中的最主要内容：“双限地”可以在全装修基础上做出升级装修的政策，将被取消。这也意味着，在南京实行两年已久的升级装修包政策将正式退出历史舞台！针对这则还未被证实，但已经传得沸沸扬扬的消息，有媒体咨询官方，其表示：“可能会有政策上的变动，但具体内容和出台时间还不清楚，近期想要买房的可以先等等，等政策出炉后再决定。”关于南京的装修包政策，先给大家梳理条时间线：2020年8月14日，南京发布新政，明确要求房企在提供全装修方案的基础上，可以提供升级装修方案供购房者选择，由此南京双限地块开启推出升级装修包服务。南京首家第一家采用精装包的楼盘即是位于河西中的苏宁檀悦，该楼盘当时的升级装修包价格高达5000元/㎡，该升级装修包里配置的品牌皆为国际知名品牌。●苏宁檀悦装修示意图苏宁檀悦也由此开启了南京的升级装修时代！但随后，南京地产也因为装修包出现不少的问题，买房人的“买包自由度”越来越低，装修包质量的“以次充好”现象频发……在那段时间，装修包已经成为开发商裹挟买房人的工具，失去了原有的初衷。值得一提的是，在2021年10月份，南京主城区的一家楼盘对购房者强制卖包，一群意向购房者就组织起来，向房管局联合投诉，最终维权成功，这也为后面相关事件的发生，提供参考性的解决办法。2022年7月，南京二批次土拍中，南京有13幅地块没有设置毛坯限价。紧接着百家湖新盘百家臻园不卖装修包，无疑是给其他差异化定价的地块提供了一个新的操盘思路，具有风向标的意义。2022年9月，在南京发布的“2022年第三批次国有建设用地集中出让公告”中，所有地块全部没有毛坯房限价！此举，也被人看作是南京从土地出让的源头上取消了装修升级包政策。如今2023年4月，如果消息足够真实，南京的升级装修包终于彻底向人们说再见！02.南京主城六区房票安置政策4月18日起正式执行南京房地产还没等来行情全面回暖，倒是等来了主城六区的房票安置政策！昨天（4月18日），南京突发新政，主城六区房票政策即日起正式执行！北京告别拆迁，更名搬迁；南京也拒绝拆迁暴富，开始施行房票政策。南京主城六区的房票安置政策最早流传于今年1月中旬，当时还是征求意见稿，3个月后的当下正式执行。其实上了一点年纪，经历过南京楼市发展历程的本地人对于房票都不陌生！然而此次主城六区施行的房票与以往历史上的房票相比，有什么显著的特点呢？第一：房票结算金额=房票票面金额+购房奖励，用于购买房屋。票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。第二：房票的使用期限！区房屋征收部门负责向房屋开发建设单位进行房票结算，被征收人收到房票后，需在12个月内使用，早用早受益。购房成交价格不超过房票票面金额的，新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。期限届满未实际使用的，房票金额不计息，具体征收补偿按照原征收补偿安置协议执行。第三：房票的奖励标准！被征收人持房票可以购买南京市孟北、百水、绿洲三个片区安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、绿洲三个片区购买，可在安置房申购优惠幅度的基础上再获得房票面额使用部分最多10%的购房奖励。第四：房票使用的注意事项！在使用房票的过程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不得进行转让、赠与、套现、抵押等。房票自出具之日起，有效期为12个月，被征收人应在有效期内购房，逾期未选购房屋的，房票自动失效。据了解，南京主城六区的房票安置政策暂行办法有效期为2年，适用于南京主城六区的国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行，意味着房票安置办法将在南京全市推行。房票安置政策在历史上本身就是“去库存”的大杀器，并且与历史房票不一样的是，现行主城六区房票有奖励机制和使用期限限制，客观来说有利于短期内刺激刚性购房需求，对于南京楼市去库存来说，应该会有不小的作用！●南京新房库存，来源网房03.麒麟龙湖天街预计未来3年建成龙湖天街作为南京商业圈的新生力量，可谓圈粉无数，龙湖河西天街、龙湖江北天街、龙湖龙湾天街……几年间共耀金陵，商业IP的落地为南京增添了几个新商圈。故而龙湖天街品牌在南京的新动向惹人关注！今年3月底，龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议，将在麒麟科创园打造南京第六座龙湖天街！●麒麟龙湖天街效果图麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，将打造成为全新的一站式购物中心。据悉麒麟龙湖天街就位于华能G46地块A组团商业部分，而此前市场已经传出华能G46住宅部分由仁恒操盘。麒麟龙湖天街的动作很快，刚刚公示消息20天左右，项目建筑设计方案国际征集候选人公示了！从中标公示来看，麒麟龙湖天街建设工期为1095天，即3年建成。项目建筑设计第一中标设计方梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司，正是杭州紫荆天街的设计公司。梁黄顾设计的龙湖紫金港天街项目曾获第12屆国际设计大奖铜奖，杭州紫荆天街位于西湖区五里塘河畔，该商业购物中心以杭派及徽派建筑风格为设计灵感，植入传统的坡屋顶以现代化的弧线演译，已成为杭州当地商业网红地标！●龙湖杭州紫荆天街实景住南快评南京即将取消升级装修包；主城六区房票执行；南京第六座龙湖天街建设时间初步确定，南京近来可谓利好不断！
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